Sachverständigen- und Immobilienbüro Steinhoff in Wesel

Eine Immobilienbewertung ermittelt den aktuellen Verkehrswert („Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre“, § 194 BauGB) einer Immobilie und macht deren Marktwert transparent und nachvollziehbar. Je nach Anlass (Kauf oder Verkauf, Finanzierung, Erbschaft, Scheidung oder steuerlichen Fragestellungen) kommen anerkannte Bewertungsverfahren zum Einsatz. Das Ergebnis ist ein strukturiertes und modellkonformes Gutachten, das nicht nur einen Wert ausweist, sondern auch die Methodik und relevanten Einflussfaktoren offenlegt. So entsteht eine belastbare Grundlage für wirtschaftliche, rechtliche und strategische Entscheidungen.

Ein Kompaktgutachten ermöglicht eine schnelle und kosteneffiziente Einschätzung des aktuellen Marktwertes einer Immobilie für verschiedene Anlässe. Die Erstellung erfolgt in Anlehnung an die geltenden gesetzlichen Vorgaben und Bewertungsrichtlinien. Im Umfang und in der Tiefe entspricht es jedoch nicht den Anforderungen eines Verkehrswertgutachtens gemäß § 194 BauGB. Daher wird es in der Regel von Behörden, Gerichten oder anderen Beteiligten nicht anerkannt. Ein vollumfängliches Verkehrswertgutachten berücksichtigt sämtliche objektbezogenen, rechtlichen und wirtschaftlichen Besonderheiten und ermöglicht eine fundierte, nachvollziehbare und rechtssichere Wertermittlung.

Die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens dauert in der Regel zwischen zwei und sechs Wochen. Voraussetzung hierfür ist, dass alle erforderlichen Unterlagen sowie die notwendigen Behördenauskünfte vollständig vorliegen. Der rechnerische Teil und die Ausarbeitung des Gutachtens können erst abgeschlossen werden, wenn unter anderem Bauakten, Grundbuchauszüge und weitere relevante Informationen ausgewertet wurden. In vielen Fällen ist hierfür auch eine persönliche Akteneinsicht beim zuständigen Bauaktenarchiv erforderlich. Da die Bearbeitungszeiten bei Behörden und Terminvergaben variieren können, lässt sich die genaue Dauer im Vorfeld nur eingeschränkt verbindlich festlegen.

Die benötigten Unterlagen richten sich nach dem jeweiligen Bewertungsanlass und dem angewendeten Wertermittlungsverfahren. Welche Dokumente im Einzelfall erforderlich sind, wird im Vorfeld abgestimmt. Auf Wunsch erfolgt auch die Beschaffung der Unterlagen. Je nach Immobilie und Bewertungssituation können unter anderem folgende Unterlagen relevant sein:

• Grundbuchauszug
• Baubeschreibung
• Auszug aus dem Bebauungsplan
• Flächenberechnung
• Auszug aus dem Flächennutzungsplan
• Eingabepläne
• Mietverträge
• Bewirtschaftungskostenabrechnung
• Amtlicher Lageplan
• Erschließungskostenbeitragsbescheide
• Baukostenaufstellung
• Teilungserklärung
• Bodengutachten
• Kostennachweis für Sonderbauteile
• Erbbaurechtsvertrag
• Energieausweis
• Nachweise über Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
• Exposé/ Baubeschreibung

Vorliegende Unterlagen können zum Ortstermin mitgebracht oder vorab per E-Mail oder Post übermittelt werden. Fehlende Dokumente werden, soweit möglich, eigenständig eingeholt.

Die Kosten einer Immobilienbewertung richten sich nach Art, Wert und Komplexität der Immobilie sowie nach dem Zweck des Gutachtens. Maßgeblich sind unter anderem der erforderliche Umfang der Recherche, die vorhandenen Unterlagen und der individuelle Bewertungsaufwand. Jede Bewertung ist eine qualifizierte Einzelfallleistung. Sie basiert auf umfangreicher Datenerhebung, fachlicher Analyse und langjähriger Expertise und genießt hohe Anerkennung bei Gerichten und Behörden. Die Honorargestaltung erfolgt transparent und bedarfsorientiert. Je nach Auftrag sind Festpreise, Stundenhonorare oder wertabhängige Vergütungsmodelle möglich. Die Kosten werden vorab klar kommuniziert und stellen eine nachhaltige Investition in rechtssichere und fundierte Entscheidungen dar.