Leistungen

Als Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung erstellen wir fundierte und gerichtsverwertbare Gutachten über den Verkehrswert sämtlicher Immobilienarten von Wohn- und Gewerbeimmobilien bis hin zu Grundstücken und Sonderobjekten. Unsere Gutachten basieren auf präziser Marktanalyse, tiefgreifendem Fachwissen und jahrelanger praktischer Erfahrung.
Ob gerichtliche Verfahren, Erbauseinandersetzungen, Ehescheidungen, Schenkungen oder die Dokumentation von Vermögenswerten: Wir ermitteln den Verkehrswert Ihrer Immobilie zuverlässig und nach anerkannten Bewertungsverfahren.

Ihre Vorteile

regionale Expertise

Arbeitsweise basiert auf fundierten lokalen Marktkenntnissen

Rechtssicherheit

Verkehrswertgutachten werden von Behörden und Gerichten anerkannt

Fachkompetenz

Bündelung von Expertise, Marktkenntnis und kontinuierlicher Weiterbildung für präzise, aktuelle und verlässliche Bewertungen

Erfahrung

Langjährige Erfahrung für fundierte Marktkenntnis und verlässliche Ergebnisse

Zuverlässigkeit

Pünktlichkeit, Genauigkeit und Verlässlichkeit bilden die Basis für präzise Ergebnisse und sichere Entscheidungen

Unabhängigkeit

Unabhängig, sachlich und datenbasiert für transparente, marktgerechte Immobilienbewertungen

kurzfristige Termine

Hohe Erreichbarkeit, flexible Terminvergabe und kurze Reaktionszeiten für effiziente Bewertungen auf höchstem Niveau

persönliche Betreuung

Persönliche Betreuung und maßgeschneiderte Lösungen für nachhaltige Entscheidungen

Kurz & knapp

In einem unverbindlichen Erstgespräch beraten wir Sie, welche Gutachtenart sich für Ihre individuelle Situation am besten eignet. Darüber hinaus begleiten wir Sie bei Ihrer Kaufentscheidung. Durch eine Innen- und Außenbesichtigung sowie eine sachverständige Marktbewertung schaffen wir die notwendige Transparenz für Kapitalanleger ebenso wie für Privatpersonen.

01

Verkehrswertgutachten

(Vollgutachten mit hoher Akzeptanz vor Gericht)

Mit einem Verkehrswertgutachten erhalten Sie eine verlässliche, transparente und umfassend geprüfte Wertermittlung Ihrer Immobilie. Als zertifizierte Sachverständige ermitteln wir den Marktwert unabhängig, nachvollziehbar und nach den gesetzlichen Vorgaben des § 194 BauGB. Im Gegensatz zu einfachen Marktpreiseinschätzungen werden bei einem Verkehrswertgutachten alle wertrelevanten Faktoren detailliert analysiert, darunter Lage, Zustand, Ausstattung, Grundriss, energetische Merkmale, rechtliche Gegebenheiten und die aktuelle Marktsituation.

Individuell & objektiv

Jede Immobilie wird individuell geprüft und objektiv bewertet. So entsteht eine belastbare Grundlage, die auch in sensiblen Situationen wie Erbschaften, Scheidungen oder steuerlichen Verfahren anerkannt wird.

Ein Verkehrswertgutachten eignet sich insbesondere für:

Kauf- und Verkaufsentscheidungen

Erb- und Nachlassregelungen

Scheidungs- und Zugewinnausgleichsverfahren

Steuerliche Zwecke gegenüber dem Finanzamt

Gerichtliche und behördliche Verfahren

besondere oder schwer vergleichbare Immobilien

Das Ergebnis ist eine gerichtsfeste, objektive und nachvollziehbare Wertermittlung, die Ihnen Sicherheit, Transparenz und Planungssicherheit bietet. Ein professionelles Verkehrswertgutachten ist keine Schätzung, sondern eine fundierte Entscheidungsgrundlage.

02

Kompaktgutachten

(für eine kurzfristige Wertermittlung)

Das Kompaktgutachten ist eine fundierte und kosteneffiziente Alternative zum Verkehrswertgutachten. Es bietet eine objektive, nachvollziehbare Marktpreiseinschätzung, deutlich präziser als eine einfache Maklerbewertung und zugleich weniger umfangreich als ein Verkehrsgutachten. Auf Basis der ImmoWertV, relevanter Objektunterlagen und einem Ortstermin, ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie unter Berücksichtigung aller markt- und objektspezifischen Faktoren.

Das Kompaktgutachten eignet sich insbesondere für:

Kauf- und Verkaufsentscheidungen

Preisverhandlungen

Finanzierungszwecke

Einfache Erb-, Schenkungs- oder Scheidungsfälle

Marktanalysen für Wohn- und kleinere Gewerbeimmobilien

Bitte beachten Sie: Das Kompaktgutachten ist nicht gerichtsfest und ersetzt kein Verkehrswertgutachten.

Mit langjähriger Erfahrung, regionaler Marktkenntnis und kontinuierlicher Weiterbildung erhalten Sie eine verlässliche Entscheidungsgrundlage. Transparent, objektiv und praxisnah.

03

Kauf-/Verkaufsberatung

(für eine fundierte Entscheidungsfindung)

Die Kauf- und Verkaufsberatung bietet Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Möglichkeit, sachverständige Marktkenntnisse in Ihre Kaufentscheidung oder Preisfindung einzubeziehen. Mit überschaubarem Aufwand erhalten Sie eine fundierte Einschätzung, die Ihnen hilft, wirtschaftliche Risiken frühzeitig zu erkennen und Fehlentscheidungen zu vermeiden. Diese Beratungsleistung eignet sich insbesondere für eigengenutzte Wohnimmobilien, Eigentumswohnungen und Erbbaurechte.

Die Beratung erfolgt ausschließlich im privaten Bereich und unterstützt Sie unter anderem bei:

der realistischen Kauf- oder Verkaufspreisfindung

der Absicherung Ihrer Investitionsentscheidung

der Bewertung von Chancen und Risiken

Dank langjähriger Erfahrung und kontinuierlicher Weiterbildung erhalten Sie eine objektive, unabhängige und praxisnahe Entscheidungsgrundlage.

04

Mietwertgutachten

(für rechtssichere Mietanpassungen)

Ein Mietwertgutachten dient der fundierten Ermittlung einer marktgerechten Miete beziehungsweise eines üblichen Nutzwertes. Dabei werden Objektmerkmale, Lagefaktoren und die aktuelle Marktsituation umfassend analysiert und nachvollziehbar dargestellt. Mietwertgutachten eignen sich für Wohnimmobilien wie Wohnungen und Einfamilienhäuser ebenso wie für gewerbliche Objekte, etwa Ladenlokale oder Hallen.

Ein Mietwertgutachten kommt unter anderem zum Einsatz bei:

Mieterhöhungsverlangen und Mietanpassungen

Neuvermietungen und Vertragsverlängerungen

Unterhalts- und familienrechtlichen Verfahren

Mietstreitigkeiten und gerichtlichen Auseinandersetzungen

Durch regelmäßige Fortbildungen und die turnusmäßige Überprüfung unserer Qualifikation erfüllen unsere Mietwertgutachten höchste fachliche Standards und genießen hohe Akzeptanz bei Gerichten, Behörden und Auftraggebern.

Wie wir vorgehen

Nach der ersten Kontaktaufnahme erhalten Sie von uns zeitnah ein transparentes Angebot oder einen Vertragsentwurf. Bis zu diesem Zeitpunkt gehen Sie keinerlei Verpflichtungen ein. Nach Ihrer Beauftragung und Vorlage der erforderlichen Eigentümervollmacht beginnen wir umgehend mit der Bearbeitung Ihres Auftrags – strukturiert, effizient und mit höchstem fachlichem Anspruch.

Sofern verfügbar, kann die Bereitstellung der folgenden Unterlagen die Bearbeitungszeit deutlich verkürzen:

  • Aktueller Grundbuchauszug (Deckblatt, Bestandsverzeichnis, Abteilungen I–III)
  • Eintragungsbewilligungen zu Grundbucheintragungen
  • Teilungserklärung bei Wohnungs- und Teileigentum
  • Auszug aus dem Liegenschaftsbuch
  • Aktuelle Flurkarte
  • bemaßte Grundrisse, Schnitte und Ansichten
  • Wohn- und Nutzflächenberechnungen
  • Mietaufstellungen und Mietverträge
  • Erbbaurechtsbestellungsvertrag und Folgevereinbarungen
  • Erbbauzinsanpassungsschreiben bei Erbbaurechten
  • Exposé/ Baubeschreibung

Sollten einzelne Unterlagen nicht vorliegen oder nicht beschafft werden können, übernehmen wir im Rahmen der Beauftragung gerne die Einholung bei den zuständigen Ämtern und Gerichten. So stellen wir eine effiziente, vollständige und fachlich fundierte Gutachtenerstellung sicher.

Die Objektbesichtigung erfolgt in der Regel nach Eingang aller relevanten Unterlagen. In besonderen Fällen, etwa bei geplanten Umbauten oder Modernisierungen, kann der Termin flexibel vorgezogen werden. Vor Ort verschaffen wir uns einen umfassenden Eindruck vom baulichen Zustand, der Ausstattung und der Qualität Ihrer Immobilie. Für eine sorgfältige Bewertung ist ein möglichst vollständiger Zugang zu Gebäude und Grund-stück erforderlich.
Der zeitliche Rahmen für die Besichtigung beträgt in der Regel:

  • Ein- und Zweifamilienhäuser: ca. 60–90 Minuten
  • Mehrfamilienhäuser: ca. 20–25 Minuten je Einheit
  • Gewerbeobjekte: individueller Aufwand

So entsteht eine belastbare Grundlage für eine präzise und transparente Wertermittlung.

Sofern alle erforderlichen Unterlagen und Auskünfte vor dem Ortstermin vollständig vorliegen:

  • erfolgt die Fertigstellung Ihres Verkehrswertgutachtens in der Regel innerhalb von zwei bis vier Wochen nach der Objektbesichtigung,
  • erfolgt die Fertigstellung Ihres Kompaktgutachtens in der Regel innerhalb von ein bis zwei Wochen nach der Objektbesichtigung.

Im Rahmen einer Kauf- oder Verkaufsberatung und sofern alle erforderlichen Unterlagen und Auskünfte vor dem Ortstermin vollständig vorliegen, erfolgt im Anschluss an den Ortstermin eine persönliche und ausführliche Beratung. Dabei erläutern wir Ihnen relevante Auffälligkeiten, Bewertungsschwerpunkte und erste Erkenntnisse, die Ihnen wertvolle Orientierung für Kaufpreisfindung und Entscheidungsprozesse bieten. In diesem Gespräch gehen wir gezielt auf Ihre individuellen Fragen und Anliegen ein. Bitte planen Sie hierfür – zusätzlich zur Objektbesichtigung – einen Zeitaufwand von etwa 60 bis 120 Minuten ein.

Nach Fertigstellung erhalten Sie Ihr Gutachten in vollständiger und strukturierter Form. Gerne erläutern wir Ihnen die Ergebnisse persönlich und stehe für Rückfragen oder eine detaillierte Besprechung zur Verfügung. Unser Ziel ist es, dass Sie alle Inhalte nachvollziehen, bewerten können und eine sichere Grundlage für Ihre weiteren Entscheidungen erhalten.

Typische Bewertungsanlässe

Bestimmte Lebenssituationen erfordern eine rechtssichere Immobilienbewertung. Ein professionelles Gutachten schützt Sie bei Verkauf, Scheidung oder Erbschaft vor finanziellen Nachteilen.

Professionelle Bewertungen nach aktuellen Marktstandards zu Ihrer Sicherheit.

Für die Bewertung einer Immobilie kann es verschiedene Gründe geben:

  • Kauf und Verkauf von Immobilien und Grundstücken
  • Trennung und Scheidung
  • Pflegschaft und Betreuung
  • Finanzierung
  • steuerliche Wertermittlung (Erben und Schenken)
  • Mietpreisermittlung
  • Zwangsversteigerung
  • Gutachtenprüfung oder Gegengutachten

Unsere Kundengruppen & Auftraggeber

Wir stehen seit vielen Jahren für unabhängige und erfolgreiche Bewertungen für private und institutionelle Auftraggeber. Unsere Leistungen richten sich an Privatpersonen, Unternehmen, Banken, Insolvenz- und Nachlassverwalter sowie die öffentliche Hand. Mit fundierten Gutachten schaffen wir sichere Entscheidungsgrundlagen und helfen, rechtliche Auseinandersetzungen zu vermeiden.

Privatpersonen

Versicherungen

Gerichte, Rechtsanwälte & Notare

Steuerberater

Unternehmen

Wohnungsverwaltungen & Wohnungsbaugesellschaften

Banken & Finanzdienstleister